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なぜ「共同共有システム」が必要なのか? |
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.このごろの不動産は都心部しか安定した収入を得ることが難しくなってきている。
しかし高額な物件ばかりであり、一人で購入するには「経験」がないと決断ができない。 |
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購入後の管理・運営にも不安がある。プロの目で選び、プロに運営して欲しい。 |
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そのご要望に応えたのが「不動産共同所有システム」です。 |
当社は、資産家に対する相続対策の基本として収入を課税資産の10%とするコンサルティングをしておりますが、その一環として地価が４極化している現在、都心の収益物件（賃貸ビル・賃貸マンション）への資産の組み替えをおすすめしています。というのは、郊外でアパート・マンション等を建築して有効活用しようとしても、都心より空室リスクが高いし、地価の下落リスクも都心より高い（資産崩壊）からです。
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「共同所有システム」の仕組みは? |
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株式会社青山財産ネットワークスを組合の理事長として、皆様は「不動産の共有者」として権利を購入し管理・運営を委託して収入を得るものです。
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購入したビルの名義は理事長の名義ではありますが、「権利」は購入者全員の投資口数による按分での取得に変わりがありません。 |
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所有ビルには一切の担保権の設定はできず株式会社青山財産ネットワークス及び、購入者全員ともに抵当権等の設定は認められません。 |
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元本の保証はされるの? |
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１． 不動産として購入するものであり、将来の値下がりリスク及び値上がりの場合とも購入された権利者に転嫁されるものです。 |
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中途での売却に際しましては、「不動産鑑定書」の価格をもとに第三者への売却を斡旋いたします。 |
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郊外にて利用の難しい不動産よりは、都心部での不動産の値下がりリスクは小さいものと予測しています。
事業用の組み替えが一番望ましいと思われます。 |
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分配金は保証されるの? |
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当初２年間の「賃貸収入」を保証し、その後は２年毎に各テナントの家賃改正を睨みながら２年毎の賃料を保証することになります。 |
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支出項目につきましては大幅な変動は少ないものと思われますが、固定資産税負担は若干減少傾向です。 |
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その他大きな「修繕費」が発生した場合には、「共有者全員」で協議のうえ、理事長の最終判断により決定し、
費用のご負担をいただくことになります。 |
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物件により異なりますが分配金は２ヶ月毎に、ご指定の預金口座にお振り込み致します。 |
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