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アドバンテージクラブの特徴 |
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1.一口1,000万円からの出資で立地・建物のグレードが高い優良物件を共同所有できます。
2.配当は（平成１５年以降に組成したものは）年６回です。
3.組合員は、分配金を受け取るだけで、不動産管理等の煩わしさがありません。 組合の理事長である当社が責任を持って管理等を行います。
4.組合員は不動産を共同で所有していることになりますので税務上の取り扱いも一棟の賃貸住宅・賃貸ビルを単独所有している場合と同様で不動産税制の適用（現状の不動産証券化の中で唯一不動産税制の適用）となります。 |
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税法上のメリット |
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・ADVANTAGE
CLUBは不動産の共同所有。税金面でも不動産として扱われます。
・建物の減価償却費を必要経費に参入できます
・購入時に借入をした場合は、借入金の金利も必要経費に参入できます
・万一相続が起きたときは、不動産としての評価減（賃貸の評価減、賃貸建付地の評価減、小規模宅地の評価減など）が適用されます
・事業用資産の買い換え特例の対象になり、譲渡税課税の繰り延べを受けることができます。
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不動産の所有と分離によって必要なときに必要なだけリスクの分散をはかりながら手軽な不動産賃貸が可能になりました |
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所有と運営の分離 |
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不動産賃貸は、その物件の良否判断から始まりテナントの選別、管理会社の選定、コストの管理など様々なノウハウが欲求されます。
青山財産ネットワークスは豊富な情報源から毎月250件以上、年間では約3,000件にのぼる不動産情報を収集しています。 この中から顧客第一主義の視点で物件を厳選し、自信を持ってお勧めしています。
また、不動産の管理においても数多くの実績を有し、安心できるテナント、安定した管理会社、お客様に有利な管理コストを実現しています。
賃貸用不動産の管理はプロに任せる時代です。
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必要なとき必要なだけ |
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地価が１０年以上も下落を続けている時代、使い道の決まっていない不動産を買ってはいけません。不動産購入の動機は、住居用、営業用、所得税対策、相続対策と様々ありますが、それぞれ必要に応じて最適なタイミングで、
最適な投資額で購入することが資産を効率よく働かせる決め手です。青山財産ネットワークスのADVANTAGE CLUBは、このニーズにお応えできる不動産賃貸システムです。 |
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リスクの分散 |
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不動産は大きな買い物です。自己住居用不動産をのぞいて、一つの物件に全ての資産を投じることはリスクを一点に集中することになり、
効率的とは言えません。
また、資産性の高い不動産は高額物件ばかりで、一人で所有するには経験と感覚が求められ、なかなか決断できないものです。
青山財産ネットワークスのADVANTAGE CLUBは不動産リスクの分散を実現し不動産賃貸を身近なものにしました。
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手軽な不動産賃貸 |
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不動産賃貸は決して単純な事業ではありませんが、青山財産ネットワークスのADVANTAGE
CLUBなら、理事長である青山財産ネットワークスが 煩わしい手続きを一切お引き受けします。まさに最も手軽な不動産賃貸をご提供します。 |
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