土地活用の最も基本的なものが、アパートマンション経営ですが、これにより家賃収入を得て納税資金の準備をするとともに、相続税の節税対策ができます。
メリット |
デメリット |
家賃収入
アパート・マンション事業の最大のメリットは、家賃収入です。相応の家賃が得られる地域なら、納税資金対策としても有効です。
相続税対策
100%評価を受ける預金又は借入金が、約60%評価(固定資産税評価)の建物に転化した上、さらに貸家として30%又は40%評価減されることにより、賃貸建物は建築費総額の約40%の評価になります。また土地についても「貸家建付地」として15%から24%程度評価減となり大幅な相続税対策になります。
固定資産税対策
居住用家屋の敷地に課せられる固定資産税は、その評価額が更地に比べて1/6となり、都市計画税も1/3になります。
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空室リスク
空室リスクの現実化により、事業計画どおり賃貸住宅経営ができなかった場合は、不良資産化し借入金の返済問題が発生する。また建替え等の取壊し時における立退き等の問題等もある。
換金性が悪い
更地(駐車場)に比べて現金化(売却)しにくいケースが多いでしょう(物件の収益性と売却価格にもよります)。
遺産分割しにくい。
物納が困難
底地を物納するケースを除く |
有効活用して大丈夫ですか?
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