2017/05/16

東証REIT指数は収益不動産市況の先行指標と言える【相続対策ch】不動産現金化#2

収益不動産市場が活況を呈する中、東証Ｊ－ＲＥＩＴ（リート）指数、Ｊ－リートの全体の値動きを表している指数は２０１４年に入ってから、本動画撮影時点の２０１５年５月末現在も、さえない動きです（下落後ボックス圏での値動き）。

その理由は、今年に入ってからＪ－リート各社による公募増資などによるエクイティ・ファイナンスが相次ぎ、また６月に大型ＲＥＩＴの上場が控えている為、需給が悪化したことによるもの…という見方。実際に活況を呈している不動産市場やオフィスビルの空室率の動向からしてみると、近い内に上昇基調に転じると推測しています。

東証リート指数の大きな動きは収益不動産の市況を数か月先行すると思いますが、タイムリーに表していると考えています。実際、東証リート指数は２００７年の５月に高値をつけ、数か月後に実物の不動産市況もピークを迎えました。収益不動産市場の動きはリート指数のような細かい動きはありません（表せません）が、大きなカーブ（市況の動き）はだいたい合っていると思います。

前回動画で「首都圏の不動産価格は２０１２年頃が底だった」と説明したように、１棟ものの収益不動産については相続対策用の需要が昔から根強く、実際の取引の現場ではリーマンショック後半年くらい（２００９年春頃）に底を打ったと感じたので、ほぼ東証Ｊリート指数の大きな動きと合っているといえます。