従来より弊社にて底地整理のお手伝いをしていた東京都区内のＫさんは、地元建築会社に貸している土地（底地）が４ヶ所（底地Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ）あり、かねてから底地の整理をしたいと考えていた。
その４ヶ所の底地の一つである底地Ａ（表通りに面した土地）は、その建築会社が来客兼社有車用駐車場にしているが、半年後に期間満了となる。その土地の賃貸借契約書には「軽量鉄骨造建物敷地に使用する目的」となっているにも関わらず建物がない上、借地期間が３０年となっていた。

借地法上は、借地契約満了の際に、借地上に建物がないと更新を拒絶できるはずだが、借地人も建築会社であり、すんなりと借地権を放棄するとは考えにくかったので、顧問弁護士と入念に計画を立て、慎重に事を進めることとした。

・	借地期間が満了した際、単に底地Ａ（駐車場）の返還を求めるだけでなく、全ての借地・底地関係の解消を目指す準備を行った。
・	底地関係の解消の方法として等価交換（残り３つの底地・借地関係を等価交換により、解消させる）の提案を準備し実行した。
・	底地Ａ（駐車場）は、そのまま通常の駐車場契約として使用して良い事を条件に、等価交換の交渉を有利に進めるように準備し実行した。
・	借地契約満了後遅滞なく、借地人宛に内容証明郵便で、借地権が消滅した旨を通知し、交渉に入った。

借地契約満了後、建築会社顧問弁護士との交渉がはじまり、先方弁護士の見解として、 「駐車場については、Ｋさんの先代と平成５年頃共同でビルを建築する計画があり、借地人は、今もその計画が進行中である」などなど、いくつかの主張をしてきたため、交渉は長引いたが、最終的にはほぼＫさんの満足が行く形で、決着がついた。

・	底地は２ヶ所無くなったが、先代から続いていた借地・底地関係が一気に解消でき、交換差金として１８００万円の現金を確保した。
・	更地評価５０００万円の土地が無償で返還された。
・	年間の地代２２０万円が、駐車場代＋家賃で３００万円の収入にＵＰした。

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